ارتفاع معدل الشغور في المكاتب في وسط مدينة فانكوفر

يبدو أن وسط مدينة فانكوفر لم يعد سوق المكاتب المؤجرة الأضيق بين أكبر مراكز المدن في كندا.

وفقًا لتحديث جديد للسوق أجرته شركة Colliers International، شهد وسط مدينة تورنتو معدل شغور للمكاتب المستأجرة بلغ 11٪ في الربع الثالث من عام 2023. وفي المقابل، ارتفع معدل الشغور في المكاتب في وسط مدينة فانكوفر إلى 11.9٪ خلال نفس الربع.

ينهي هذا سنوات وسط مدينة فانكوفر المتتالية – التي بدأت قبل الوباء – حيث كان لديها أدنى معدل شغور للمكاتب بين وسط المدن الكبرى في كندا والولايات المتحدة.

وتجدر الإشارة إلى أن معدل شغور المكاتب المستأجرة يمثل الاستخدام العقاري الفني للمساحة المكتبية وليس معدل إشغال القوى العاملة.

وصل معدل الشواغر المكتبية في جميع أنحاء منطقة مترو فانكوفر إلى 8.6% في الربع الثالث من عام 2023، بما في ذلك 5.9% داخل سوق الضواحي (خارج وسط المدينة). إجمالي معدل الشواغر المكتبية في مترو فانكوفر هو الأدنى بين أكبر 10 مناطق حضرية في كندا.

لكن مترو فانكوفر لديه أعلى نسبة شغور للتأجير من الباطن، بمعدل 29.3%، تليها تورونتو الكبرى بنسبة 23%.

تتجه معدلات الشغور في المكاتب في وسط مدينة فانكوفر وسوق الضواحي والمنطقة صعودًا منذ الوباء، حيث وصلت إلى رقمين في وقت سابق من هذا العام – وهي أعلى معدلات الشواغر منذ حوالي 20 عامًا منذ فقاعة الدوت كوم.

يشير تقرير كوليرز إلى أنه على الرغم من أن مترو فانكوفر يتمتع بواحد من أعلى مستويات العودة إلى المكاتب في كندا، إلا أن العديد من الشركات تواصل تحسين متطلباتها من المساحات المكتبية للتكيف مع ترتيبات العمل شبه عن بعد والطبيعة المتغيرة للعمل داخل المكتب.

أيضًا، في حين أن صناعة التكنولوجيا سريعة النمو كانت تقود الطلب على المساحات المكتبية في السنوات الأخيرة، فقد تجاوز قطاع الرعاية الصحية التكنولوجيا لأول مرة، حيث يسعى الآن إلى الحصول على أكثر من 560 ألف قدم مربع من المساحات المكتبية عبر مترو فانكوفر.

كانت الارتفاعات السابقة على أساس ربع سنوي في معدل الشواغر المكتبية في وسط مدينة فانكوفر مدفوعة أيضًا بالكمية الكبيرة من المساحات المكتبية الجديدة المكتملة، مع بدء ازدهار بناء المكاتب الذي بدأ قبل الوباء في التراجع الآن. حتى الآن، في عام 2023، تم الانتهاء من حوالي 2.2 مليون قدم مربع من إمدادات المكاتب الجديدة في وسط مدينة فانكوفر، مع حوالي 750.00 قدم مربع قيد الإنشاء حاليًا. عبر مترو فانكوفر، بما في ذلك وسط المدينة، يوجد حاليًا 4.7 مليون قدم مربع قيد الإنشاء.

وفي الربع الثالث من عام 2023، ارتفع معدل الشغور في المكاتب في وسط مدينة فانكوفر بنسبة 1.5% من 10.4% في الربع الثاني. خلال الفترة نفسها، ارتفع معدل الشغور في المكاتب في وسط مدينة تورونتو بنسبة 0.4% من 10.6%.

وذكر الباحثون أن العديد من مديري الأعمال في تورونتو أكدوا مجددًا التزامهم بنهج العودة إلى المكتب، حيث تطلب بعض المنظمات البارزة الآن من موظفيها قضاء يومين أو ثلاثة أيام على الأقل أسبوعيًا في المكتب. ومع ذلك، فإن إجمالي الوظائف الشاغرة في تورونتو أعلى، حيث يبلغ معدل الشواغر في الضواحي 10.9% في مناطق الضواحي و11% على المستوى الإقليمي.

تتمتع كالجاري وإدمونتون بأعلى معدلات شغور المكاتب في وسط المدينة والضواحي والإقليمية، مما يمثل استمرارًا لاتجاه طويل الأمد بدأ مع الركود الذي شهدته ألبرتا قبل عقد من الزمن. ومع ذلك، شهدت أسواق ألبرتا انخفاضًا ربع سنوي في الوظائف الشاغرة بها.

يتراوح معدل الشواغر لسوق المكاتب الصحي والمتوازن عمومًا بين 4% و8%. في بداية عام 2020، قبل ظهور الوباء، كان معدل الشغور في المكاتب في وسط مدينة فانكوفر يحوم حول 2٪.

معدلات الشغور في المكاتب في أكبر أسواق كندا: الربع الثالث من عام 2023 (Colliers)

فانكوفر

وسط المدينة: 11.9%
الضواحي: 5.9%
المجموع الإقليمي: 8.6%

كالجاري

وسط المدينة: 29.5%
الضواحي: 22.5%
المجموع الإقليمي: 26.7%

ادمونتون

وسط المدينة: 20.3%
الضواحي: 18.4%
المجموع الإقليمي: 19.5%

ساسكاتون

وسط المدينة: 19.2%
الضواحي: 7.3%
المجموع الإقليمي: 13.2%

ريجينا

وسط المدينة: 16.9%
الضواحي: 11.1%
المجموع الإقليمي: 15.7%

وينيبيغ

وسط المدينة: 15.2%
الضواحي: 10.5%
المجموع الإقليمي: 13.9%

واترلو

وسط المدينة: 18.8%
الضواحي: 9.3%
المجموع الإقليمي: 12.8%

تورنتو

وسط المدينة: 11.0%
الضواحي: 10.9%
المجموع الإقليمي: 11.0%

أوتاوا

وسط المدينة: 12.3%
الضواحي: 12.9%
المجموع الإقليمي: 12.6%

مونتريال

وسط المدينة: 14.3%
الضواحي: 15.9%
المجموع الإقليمي: 15.0%

هاليفاكس

وسط المدينة: 18.7%
الضواحي: 11.2%
المجموع الإقليمي: 14.2%

تشتهر شركات العقارات التجارية الوطنية مثل Avison Young وCBRE وColliers International بإصدار تحديثات ربع سنوية للسوق حول معدلات الشغور في المكاتب والمساحات الصناعية واتجاهات التأجير، حيث تقدم كل شركة بيانات مختلفة قليلاً بسبب الاختلافات في تصنيفاتها، مثل منطقة جغرافية تعتبر “وسط المدينة”.

على سبيل المثال، ربطت شركة Avison Young معدل الشواغر المكتبية في وسط مدينة فانكوفر في الربع الثاني من عام 2023 بنسبة 12.3%، وهو أعلى من حساب كوليرز ولكنه لا يزال أقل من حساب تورونتو.

احجز جلسة مع مستشار الهجرة إلى كندا الآن