يقول تقرير جديد صادر عن RBC إنه ما لم يحدث انهيار في سوق الإسكان من شأنه أن “يدمر قيم العقارات” في كندا، فسوف يستغرق الأمر سنوات وجهودًا متضافرة لاستعادة القدرة على تحمل التكاليف.
ويحدد تقرير الربع الثاني حول القدرة على تحمل تكاليف السكن بعض الظروف القاسية في جميع أنحاء البلاد ويحذر من أن “أي تقدم في استعادة القدرة على تحمل تكاليف السكن من المرجح أن يكون بطيئا”.
وفقًا لـ RBC، يحتاج العرض إلى زيادة بقفزات هائلة لرؤية أي نوع من الاختلاف في وضع الإسكان الحالي. لكن البنك يقول إن القيام بذلك سيستغرق وقتا طويلا، وحتى إذا تم بناء منازل جديدة، فإن ارتفاع تكاليف البناء قد يؤدي إلى إخراج الكنديين من السوق.
حلم امتلاك منزل لا يزال بعيد المنال بالنسبة للكثيرين
وبينما يتعامل الكنديون في جميع أنحاء البلاد مع أسعار الفائدة المرتفعة وأسعار العقارات، يشير التقرير إلى أن المشترين سيستمرون في التعامل مع “ظروف القدرة على تحمل التكاليف الصعبة”.
“نعتقد أن هذه الضغوط هي السبب وراء التباطؤ الملحوظ في نشاط إعادة بيع المنازل الذي شهدناه هذا الصيف في أونتاريو وكولومبيا البريطانية. ومن المتوقع أن يؤثروا على الطلب لعدة أشهر في كلا المنطقتين، مع تسعير العديد من المشترين في فانكوفر وتورنتو.
يقول RBC أننا ما زلنا نرى تأثيرات التآكل الحاد في القدرة على تحمل التكاليف بسبب الوباء تلعب دورًا.
ما هو الوضع مع أسواق الإسكان الهامة في كندا؟
فانكوفر: تبددت أي آمال في أي تحسن في القدرة على تحمل التكاليف، حيث أدى انتعاش السوق في الربع الثاني إلى ارتفاع أسعار المنازل بسرعة بعد أن أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى انخفاض الأسعار في العام السابق.
كالجاري: وفقًا لـ RBC، تعد كالجاري سوق الإسكان الأكثر سخونة في البلاد في الوقت الحالي. يقول البنك إن المخزون عند أدنى مستوى له منذ 15 عامًا وأن “عمليات إعادة بيع المنازل تجري عند ذروة ما قبل الوباء” حيث يتنافس المشترون بشدة على القائمة الصغيرة المتاحة.
إدمونتون: نحن لسنا في كالجاري… الوضع في إدمونتون مختلف تمامًا حيث يبدو أن هناك “مخزونًا وفيرًا” يؤدي إلى “تأثير مهدئ” على مفاوضات الأسعار.
تورنتو: يقول RBC إن تورونتو لديها الكثير من القواسم المشتركة مع الوضع في كولومبيا البريطانية مقارنة بألبرتا في الوقت الحالي. “لا توجد أي مساعدة مادية” في الأفق في تورونتو، ويقول RBC “إن حلم امتلاك منزل لا يزال بعيد المنال بالنسبة للأشخاص العاديين”. يبدو أن أسعار الفائدة قد أشعلت نشاط إعادة البيع في الربيع، لكن بنك RBC يتوقع “لهجة أكثر هدوءًا” في الأشهر المقبلة.
احجز جلسة مع مستشار الهجرة إلى كندا الآن
