يمكن أن تضيف رسوم مترو فانكوفر الجديدة ما يصل إلى 24000 دولار في تكاليف بناء منزل جديد.
في أكتوبر 2023، من المتوقع أن يناقش مجلس إدارة منطقة مترو فانكوفر الإقليمية اقتراحًا مقدمًا من موظفي المنطقة الإقليميين لزيادة رسوم تكلفة التطوير (DCC) المرتبطة بتطويرات المباني الجديدة بشكل كبير.
سينطبق هذا على كل من المباني السكنية وغير السكنية الجديدة، ولكن يتم إيلاء اهتمام أكبر لتأثير ذلك على الإسكان.
على سبيل المثال، في المنطقة الفرعية لمنطقة الصرف الصحي في فانكوفر (VSA) بالمنطقة الإقليمية – والتي تتضمن مدينة فانكوفر وأجزاء من غرب برنابي وسي آيلاند (مطار فانكوفر الدولي) وجامعة كولومبيا البريطانية وأراضي الوقف الجامعي – إجمالي مراكز التنمية المحلية الإقليمية لـ سيزيد بناء منزل جديد لأسرة واحدة بمقدار 24.106 دولارًا بحلول يناير 2027.
وهذا أعلى من 10,027 دولارًا اليوم، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 240%.
سترتفع مراكز التنمية المستدامة بشكل تدريجي سنويًا على مدى ثلاث سنوات بين عامي 2025 و2027، مع حدوث الارتفاع في يناير من كل عام (“الخطوة 1″ هي يناير 2025، و”الخطوة 2″ هي يناير 2026، و”الخطوة 3” هي يناير 2027. ).
تعد الزيادة المئوية لـ DCCs ضمن VSA أعلى بالنسبة للمنزل المستقل، حيث ارتفعت من 8,679 دولارًا إلى 30,861 دولارًا (+195٪) خلال نفس الفترة، والشقة، حيث ارتفعت من 6,249 دولارًا إلى 20,906 دولارًا (+235٪).
بالنسبة للاستخدامات غير السكنية في VSA – مثل المطاعم، وتجارة التجزئة، والمساحات المكتبية، والمساحات الصناعية – سيرتفع معدل DCCs لكل قدم مربع من 5.02 دولار للقدم المربع اليوم إلى 16.78 دولارًا بحلول عام 2027، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 234٪.
على مدى نفس دورة الثلاث سنوات، ستكون هناك زيادات كبيرة مماثلة لبقية منطقة مترو فانكوفر، والتي تنقسم إلى المناطق الفرعية لمنطقة الصرف الصحي في نورث شور (NSSA؛ تشمل غرب فانكوفر وشمال فانكوفر)، وجزيرة اللولو. منطقة الصرف الصحي الغربية (LIWSA؛ تشمل ريتشموند)، ومنطقة الصرف الصحي فريزر (FSA؛ تشمل دلتا، شرق ريتشموند، معظم برنابي، نيو وستمنستر، كوكويتلام، بورت مودي، بورت كوكويتلام، بيت ميدوز، مابل ريدج، دلتا، ساري، وايت روك، ولانجلي).
وبالأرقام الحقيقية، ستشهد منطقة VSA أكبر الزيادات بين المناطق الفرعية الأربع.
اعتمادًا على موقع المنطقة الفرعية، فإن إجمالي الزيادات المجمعة المقترحة في أسعار DCCs للمشاريع السكنية هي 18,506 دولارًا أمريكيًا إلى 24,106 دولارًا أمريكيًا لكل قطعة أرض لأسرة واحدة، و16,952 دولارًا أمريكيًا إلى 22,182 دولارًا أمريكيًا لكل وحدة سكنية، و11,360 دولارًا أمريكيًا إلى 14,657 دولارًا أمريكيًا لكل وحدة سكنية.
وفقًا لموظفي المنطقة الإقليميين، فإن الارتفاعات الحادة ضرورية لخطة رأسمالية للمنطقة الإقليمية مدتها 30 عامًا بقيمة 35 مليار دولار لتوسيع وتحسين شبكة ومصادر إمدادات المياه في مترو فانكوفر، وقدرة النفايات السائلة (الصرف الصحي)، والحدائق الإقليمية.
بالنسبة للبنية التحتية للمياه، يشمل ذلك 90 كيلومترًا من خطوط النقل الجديدة، وخزانين جديدين، ومحطتي ضخ جديدتين، ومصدرًا جديدًا لاستهلاك المياه مع مرافق المعالجة.
بالنسبة لمعالجة مياه الصرف الصحي، تخطط المنطقة الإقليمية للعديد من المرافق الرئيسية الجديدة والمحسنة، ومن المقرر أن يكون المشروع الأكثر تكلفة هو محطة معالجة مياه الصرف الصحي البديلة والموسعة في جزيرة إيونا بالقرب من مطار YVR. وبقيمة تزيد عن 10 مليارات دولار، سيكون دافعو الضرائب داخل VSA مسؤولين بشكل أساسي عن تغطية تكلفة هذا المشروع من خلال الرسوم، حيث سيخدم المرفق منطقتهم الفرعية مباشرة.
تواجه محطة معالجة مياه الصرف الصحي في نورث شور بالمنطقة الإقليمية والتي تأخرت كثيرًا، تجاوزات كبيرة في التكاليف بعد تغيير المقاول في منتصف عملية البناء.
ويصل ذلك إلى 11.9 مليار دولار لمشاريع البنية التحتية للمياه و21.8 مليار دولار للنفايات السائلة.
تخطط المنطقة الإقليمية أيضًا لتخصيص 800 مليون دولار للاستحواذ على الأراضي لتوسيع شبكتها وبصمة الحدائق الإقليمية. والهدف هو الحصول على حوالي 4440 فدانًا من الأراضي الإضافية للحدائق من الآن وحتى عام 2050، أي ما يعادل تكرار مساحة أرض ستانلي بارك بأكثر من أربع مرات.
خلال عرض تقديمي في وقت سابق من هذا الشهر، ذكر موظفو المنطقة الإقليمية أن اقتراحهم بزيادة إجمالي إجمالي مراكز التنمية الإقليمية يعتمد بشكل كبير على “مبدأ النمو الذي يدفع مقابل النمو”، الذي اعتمده مجلس المنطقة الإقليمية في وقت سابق من هذا العام للحفاظ على الاستدامة المالية والقدرة الإقليمية على تحمل التكاليف . ولذلك فإن الفكرة هي أن “البنية التحتية للنمو يجب أن يتم سدادها من خلال النمو”.
احجز جلسة مع مستشار الهجرة إلى كندا الآن
