تقول جمعية العقارات الكندية إن مبيعات المنازل السنوية وصلت إلى مستوى مرتفع جديد في عام 2021، متجاوزة الرقم القياسي السابق المسجل في عام 2020 بنحو 20 في المائة.
وقالت الجمعية يوم الإثنين إن نحو 667 ألف عقار سكني تم تداولها في عام 2021، بزيادة حوالي 30 في المائة عن متوسط 10 سنوات.
ومع ذلك، تغيرت مبيعات المنازل في ديسمبر قليلا عن نوفمبر، واقترنت بنقص العقارات في السوق الذي كان شديدا لدرجة أن كبير الاقتصاديين، شون كاثكارت، وصفها بأنه انخفاض قياسي.
وانخفضت القوائم الجديدة لشهر ديسمبر بنسبة 15 في المائة إلى 28550 من 33606 في نفس الوقت خلال العام السابق.
وقال ريشي سوندي الخبير الاقتصادي في تي دي إيكونوميكس إن القوائم لا تواكب المبيعات.
وكتب سوندي في مذكرة للمستثمرين أن عدد المنازل المدرجة حديثا العام الماضي أقل من المستويات التي كانت سائدة بشكل عام قبل تفشي الوباء.
قالت كايلي هيبس، وهي سمسار في تورنتو، إن المبيعات تراجعت جزئيا بسبب إرهاق المشترين قرب نهاية العام.
وقالت في بيان لها أنه وجد العديد من المشترين حالة العطاء التنافسي غير مشجعة واختاروا إيقاف بحثهم مؤقتا، لكنهم عادوا الآن باهتمام متجدد.
يعتقد سوندي أن بعض “الرغوة” ستخرج من المبيعات هذا العام حيث من المحتمل ارتفاع أسعار الفائدة، التي انخفضت بشكل كبير خلال جائحة كورونا.
ومع ذلك، فهو يعتقد أن الحافز الذي يتعين على العديد من المشترين التصرف فيه الآن وليس لاحقا سيحافظ على المبيعات أعلى من مستويات ما قبل الوباء.
وبلغ متوسط سعر المنزل الوطني 713500 دولار الشهر الماضي، بارتفاع 18 في المائة تقريبا عن ديسمبر السابق.
وباستثناء فانكوفر الكبرى ومناطق تورنتو الكبرى – وهما من أكثر أسواق الإسكان نشاطا وتكلفة في كندا – من الحساب يخفض أكثر من 150 ألف دولار من متوسط السعر الوطني.
في منطقة فانكوفر الكبرى، كان متوسط السعر أكثر من 1.2 مليون دولار، بزيادة 15 في المائة من حوالي 1.1 مليون دولار في العام السابق.
ظل نمو الأسعار في مونتريال الكبرى على أساس سنوي عند أكثر من 20 في المائة بقليل، حيث بلغ متوسط السعر في ديسمبر 527600 دولار، في حين سجلت مدينة كيبيك نصف هذا النمو ومتوسط سعر 303.700 دولار.
بلغ نمو الأسعار 11 في المائة في نيوفاوندلاند ولابرادور وأكثر من 30 في المائة في نيو برونزويك.
وأضاف الخبير الاقتصادي سوندي أنه بينما من المرجح أن ترتفع الأسعار هذا العام، فإن أسعار الفائدة المرتفعة من شأنها أن تبطئ معدل الزيادة.
