مع كثافة سكانية تبلغ 18،837 مقيمًا لكل كيلومتر مربع، فإن وسط مدينة فانكوفر هو مركز المدينة الأكثر كثافة من بين جميع مناطق وسط المدينة الرئيسية في مناطق التعداد السكاني في كندا، وفقًا لبيانات هيئة الإحصاء الكندية الصادرة حديثًا.
يتبع هذا عن كثب وسط مدينة تورونتو مع 16608 مقيمًا لكل كيلومتر مربع، والتي كانت تلحق بكثافة وسط مدينة فانكوفر مع ارتفاعها السريالي في التطورات السكنية منذ العقد الأول من القرن الحادي والعشرين.
يحتل وسط مدينة مونتريال المرتبة الثالثة بعدد سكان يبلغ 8367 نسمة لكل كيلومتر مربع، بينما يأتي وسط مدينة كالجاري في المرتبة الرابعة حيث يبلغ عدد سكانه 7778 نسمة لكل كيلومتر مربع.
وبالمقارنة، يوجد 28668 مقيمًا لكل كيلومتر مربع في منطقة مانهاتن الأكثر كثافة في مدينة نيويورك، ويعيش حوالي 130.000 ساكن لكل كيلومتر مربع في منطقة مونجكوك في هونج كونج.
على الرغم من أن شبه جزيرة فانكوفر بوسط المدينة هي المركز الرئيسي للمدينة الأكثر كثافة في كندا، إلا أنها أصغر جغرافيًا من بين أكبر خمس مناطق حضرية في كندا.
تبلغ مساحة وسط مدينة فانكوفر حوالي 5.7 كيلومتر مربع، وهي أصغر من وسط مدينة تورنتو بمساحة 16.6 كيلومتر مربع، ومونتريال بمساحة 13.2 كيلومتر مربع، وإدمونتون على مساحة 11.5 كيلومتر مربع، وكالغاري على مساحة 6.0 كيلومترات مربعة.
لكن معدل النمو السكاني في وسط مدينة فانكوفر يتراجع الآن عن مناطق وسط المدينة الرئيسية الثلاثة الأخرى.
استنادًا إلى آخر تعداد سكاني، زاد عدد سكان وسط مدينة فانكوفر بنسبة 7.4٪ من 113،516 في عام 2016 إلى 121،932 في عام 2021.
بينما زاد وسط مدينة مونتريال بنسبة 24.2٪ من 88،169 في عام 2016 إلى 109،509 في عام 2021، وزاد وسط مدينة كالجاري بنسبة 21٪ من 38663 في عام 2016 إلى 46763 في عام 2021.
يُعزى النمو البطيء في وسط مدينة فانكوفر جزئيًا إلى موقعها غير الساحلي، والذي يتم بناؤه بشكل متزايد.
مع ذلك، يُعتبر ممر سنترال برودواي امتدادًا لوسط مدينة فانكوفر ويُعرفان باسم المترو الأساسي للمنطقة.
إذا تم تضمين سنترال برودواي تقنيًا كجزء من وسط مدينة فانكوفر، فستتضاعف مساحة الأرض في وسط المدينة إلى ما لا يقل عن 11.5 كيلومترًا مربعًا وسينمو إجمالي عدد سكانها بنحو 80 ألفًا إلى أكثر من 200 ألف ساكن.
وعلى مدار الثلاثين عامًا القادمة، تتطلع فانكوفر إلى إضافة 50000 مقيم إلى سنترال برودواي من خلال خطة برودواي.
