بدأ المشترون المحتملون الذين سئموا مواجهة العشرات من المنافسين لشراء منزل في الحصول على بعض الراحة من الجنون الذي شهدناه خلال العامين الماضيين.
يقول وسطاء تورونتو ومونتريال إن الكثير من العقارات تشهد عروض أقل مما كانت عليه قبل شهرين فقط عندما كان قلق المشتري لا يزال يقود حروب مزايدة محمومة، لكن تباطؤ العطاءات لم يؤد بعد إلى انخفاضات كبيرة في الأسعار.
قالت سارة وهي وسيطة عقارية: “مع وجود الكثير من الشقق الصغيرة التي تقل مساحتها عن 1000 قدم مربع، أو العقارات شبه المنفصلة التي تصل قيمتها إلى 1.5 مليون دولار أو حتى أقل بقليل من مليوني دولار، أجد على وجه اليقين أن هناك عددًا أقل من الأشخاص الذين قدموا عروض أسعار مقارنة بشهر فبراير”.
أفاد مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو في وقت سابق من هذا الأسبوع أن عدد مبيعات أبريل في السوق انخفض بنحو 41 في المائة عن نفس الشهر من العام الماضي و 27 في المائة عن مارس.
كان متوسط سعر المنزل أكثر من 1.2 مليون دولار، بانخفاض عن 1.3 مليون دولار في الشهر السابق، لكنه كان لا يزال أعلى بنحو 15 في المائة عن العام السابق، عندما كان متوسط السعر أكثر من مليون دولار.
يغذي انخفاض العطاءات المشترين المحتملين الذين لاحظوا شعورهم بالتوتر الشديد للدخول في السوق في حالة تغير الظروف بسرعة، مفضلين بدلاً من ذلك الانتظار على الهامش حتى يتعرفوا بشكل أفضل على مدى ضعف السوق ومقدار ذلك.
تضيف سارة: “إنهم يريدون نوعًا من إعادة تقييم الطريقة التي سيتعاملون بها مع هذا السوق الجديد بأسعار فائدة أعلى، لكنني لا أعتقد أنهم سيبقون على الهامش لفترة طويلة جدًا”.
ولدى مارك ليفرانكويس الوسيط في شركة أخرى في مونتريال، ملاحظات مماثلة.
لقد رأى مؤخرًا منازل تُباع بعد تلقي عرض واحد أو عدد قليل من السماسرة، بدلاً من 20 سمسارًا اعتادوا التعامل معها منذ شهور.
في الشهر الماضي، تراجعت مبيعات المنازل في مونتريال بنسبة 17 في المائة عن العام السابق، مما يجعلها أقل شهر نيسان (أبريل) نشاطاً شهده السوق منذ عام 2017، حسبما قالت جمعية كيبيك المهنية لوسطاء العقارات.
