يقول أحد الاقتصاديين الذين يدرسون اتجاهات الإسكان، إن المضاربة من قبل الكنديين الذين يستثمرون في سوق العقارات هي أحد العوامل التي تساهم “بشكل مطلق” في ارتفاع أسعار المنازل إلى عنان السماء.
في مقابلة مع ضيف ويست بلوك ديفيد أكين، قال مايك موفات من معهد الازدهار الذكي بجامعة أوتاوا إن التركيز على تكهنات المشترين الأجانب يتجاهل حقيقة أن التكهنات المحلية جزء من المشكلة أيضًا.
وقال: “الجزء القبيح هو بعض الإجراءات التي يتحدثون عنها على أنها تكهنات، الأمر الذي يؤدي إلى القليل من إلقاء اللوم على الأجانب في قضايانا حيث يوجد الكثير من التكهنات المحلية التي تحدث”.
جعل الليبراليون الفيدراليون الإسكان غير قادر على تحمل كلفة الركيزة الأساسية في برنامج حملتهم لعام 2021 وفي الأشهر التي تلت ذلك، روجوا للوعود التي قُطعت في الحملة والميزانية الأخيرة التي يقولون إنها ستساعد في تخفيف الأزمة.
تشمل هذه الإجراءات حظر معظم المشترين الأجانب لمدة عامين وفرض ضرائب أعلى على الأشخاص الذين يقلبون العقارات في غضون 12 شهرًا من شرائها – كجزء من الجهود المتزايدة لاستهداف تمويل سوق الإسكان الكندي.
الأمولة مصطلح يستخدم بشكل متزايد للإشارة إلى المستثمرين الذين يشترون العقارات – وعادة ما تكون العقارات السكنية التي يمكن أن تكون بمثابة منازل أولية أو وحدات تأجير ميسورة التكلفة – ثم التعامل معها كأصول مالية لتحقيق الربح، إما من خلال إعادة البيع أو زيادة الإيجارات.
أظهرت بيانات بنك كندا الصادر في ديسمبر 2021 أن المستثمرين – الذين عرفوا باسم “المشترين المحليين بشكل أساسي” – تفوقوا على مشتري المنازل لأول مرة خلال جائحة كوفيد-19. وفي الأسبوع الماضي، حذرت هيئة الإحصاء الكندية من أن العديد من مشتري العقارات “يقيدون” الإمدادات المحدودة بالفعل في الأسواق الحضرية.
ولكن كما ذكر من قبل، فإن ثلث أعضاء مجلس الوزراء الليبرالي يمتلكون أصولًا عقارية للإيجار أو الاستثمار في حين أن ما لا يقل عن 20 في المائة من أعضاء البرلمان من جميع الأحزاب يمتلكون أصولا كذلك.
على الرغم من ذلك، رفض ترودو الإفصاح عما إذا كان سيفكر في اتخاذ تدابير مثل فرض ضرائب على مشتريات العقارات الثانوية أو اللاحقة بمعدل أعلى لردع المضاربة، وبدا أنه يدافع عن الكنديين الذين يستخدمون العقارات كاستثمار.
قال موفات: “يبدو الأمر مختلفًا إذا كان محليًا، الأمر مختلف إذا فعل النواب ذلك”.
“اعتقدت أن هذا يمثل مشكلة إلى حد ما كيف أنهم يعلقون الأمر على غير الكنديين فقط، حيث يلعب كل من الكنديين والأجانب دورًا في سوق الإسكان لدينا.”
وأضاف موفات أن التعهد ببناء المزيد من المنازل “رائع”، لكنه أكثر تعقيدًا مما يبدو.
