تقول جمعية العقارات الكندية إن سوق الإسكان في البلاد استمر في التراجع الشهر الماضي مع انخفاض مبيعات المنازل بنحو 22 في المائة منذ العام الماضي وحوالي 9 في المائة بين أبريل ومايو.
على أساس سنوي وغير موسمي، بلغت المبيعات 53،720، بانخفاض عن 68،598 في مايو 2021. وبلغ إجمالي المبيعات المعدلة موسمياً للشهر 42649 انخفاضاً من 46644 في أبريل.
قال شون كاثكارت، كبير الاقتصاديين في جمعية العقارات الكندية، في بيان: “في النهاية كان هذا التباطؤ متوقعا”. وأضاف: “ما يثير الدهشة هو السرعة التي وصلنا بها إلى هنا.”
جاء هذا الاعتدال بعد تغييرات العام الجديد مع ارتفاع الأسعار ووتيرة المبيعات المتوترة التي دفعت المقاطعات والحكومة الفيدرالية إلى التطلع إلى مجموعة من الإجراءات.
أونتاريو، على سبيل المثال، زادت الضريبة على مشتري المنازل غير المقيمين من 15 إلى 20 في المائة في مارس ووسعت السياسة لتشمل المقاطعة بأكملها بدلاً من الحدوة الذهبية الكبرى فقط.
ولكن الأكثر تأثيراً من خليط السياسات كان ارتفاع معدلات الفائدة والرهن العقاري، وهو ما يعزو الاقتصاديون الكثير من الهدوء إليه.
يلاحظ السماسرة الآن أن المشترين المحتملين يتفاوضون أكثر مما كانوا قادرين عليه في الأشهر السابقة، في حين أن البائعين لا يزالون يتعاملون مع الكيفية التي تغيرت بها السوق.
تقول الجمعية إن انخفاض المبيعات كان أكثر حدة في أبريل، لكن أرقام مايو لا تزال تشبه مستويات النشاط التي شوهدت في النصف الثاني من عام 2019 ، قبل أن تبدأ جائحة كوفيد-19.
تراجعت مبيعات مايو في ثلاثة أرباع جميع الأسواق المحلية، بقيادة مناطق مثل البر الرئيسي السفلي في كولومبيا البريطانية وكالجاري وإدمونتون ومنطقة تورنتو الكبرى وأوتاوا.
مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري التي تؤثر على المبيعات، تتوقع الجمعية الآن تغيير 568288 عقارًا هذا العام، بانخفاض 14.7 في المائة عن الرقم القياسي لعام 2021، لكنه لا يزال ثاني أعلى رقم سنوي على الإطلاق. وتوقعت أن تتراجع المبيعات بنسبة 2.8 في المائة أخرى لتصل إلى 552403 منزل في عام 2023.
ترى الجمعية مستقبلا ارتفاع متوسط في سعر المنزل الوطني بنسبة 10.8 في المائة على أساس سنوي إلى 762386 دولارًا في عام 2022 وتتوقع أن تأتي أكبر المكاسب من المقاطعات البحرية وأونتاريو وكيبيك. بعد ذلك، سيرتفع متوسط المنزل الوطني بنسبة 3.1 في المائة أخرى إلى 786282 دولارًا في عام 2023.
